由于安全、穩(wěn)定、有品質(zhì)、年輕化、配套相對(duì)完善等優(yōu)點(diǎn)，保障性租賃住房(簡(jiǎn)稱(chēng)“保租房”)深受年輕人的喜愛(ài)。

這個(gè)在北京誕生一年多的新產(chǎn)品，住著到底怎么樣?承租的年輕人最有發(fā)言權(quán)。“可以說(shuō)幾乎滿足了所有需求”“總的來(lái)說(shuō)很不錯(cuò)”“我推薦這樣的房子”……在采訪中，多位入住保租房的年輕人這樣形容保租房，但是他們也希望一些地方能夠改進(jìn)，諸如噪音問(wèn)題，還有大學(xué)畢業(yè)生更是希望，“租金優(yōu)惠力度再大一些，對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生來(lái)說(shuō)，還是有壓力的。”

(資料圖)

政府監(jiān)管，保租房安全有保障

位于朝陽(yáng)區(qū)平樂(lè)園地區(qū)的燕保·平樂(lè)園家園項(xiàng)目，是北京首批保租房青年公寓試點(diǎn)項(xiàng)目之一。

去年4月份開(kāi)始，燕保·平樂(lè)園家園開(kāi)始常態(tài)化配租，對(duì)象是應(yīng)屆畢業(yè)生，后來(lái)擴(kuò)圍至畢業(yè)三年內(nèi)的大學(xué)生。

去年畢業(yè)的阿土(化名)有幸入住了燕保·平樂(lè)園家園，他在奧運(yùn)村附近上班，通勤時(shí)間在1個(gè)小時(shí)左右，并不算近，為何選擇了位于北京南部的保租房項(xiàng)目?

阿土告訴新京報(bào)記者：“房子穩(wěn)定，居住群體都是大學(xué)畢業(yè)生，且交通便利，不上班的時(shí)候去哪里玩都很方便。”

對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，在租房過(guò)程中，最擔(dān)心的是遇到黑中介、二房東欺詐以及虛假房源，燕保·平樂(lè)園家園是北京保障房中心持有的項(xiàng)目，無(wú)論是管理的安全性還是租金的穩(wěn)定性都有保障。

除了官方機(jī)構(gòu)直接管理的保租房項(xiàng)目外，市場(chǎng)上的保租房更多的是政府搭建平臺(tái)并監(jiān)管，由央企、國(guó)企、品牌企業(yè)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目。

從事房產(chǎn)中介工作的張淼(化名)租住在位于北京南四環(huán)到南五環(huán)之間的泊寓高立莊社區(qū)，該項(xiàng)目由萬(wàn)科運(yùn)營(yíng)，性質(zhì)為集體租賃住房，這也是目前北京保租房市場(chǎng)中占比最多的房源。在北京市住建委已經(jīng)認(rèn)定的62個(gè)保租房項(xiàng)目中，通過(guò)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)籌集的項(xiàng)目數(shù)量占比近70%。

拎包入住，“幾乎滿足所有需求”

如果安全有保障是基礎(chǔ)，那么品質(zhì)是很多人選擇保租房的重要原因之一。

不同于市場(chǎng)上裝修老舊或是簡(jiǎn)裝的散租房源，精裝修的保租房實(shí)現(xiàn)拎包入住，生活配套相對(duì)齊全，甚至有完整的社區(qū)環(huán)境，以及不定時(shí)的社群活動(dòng)，這契合了當(dāng)代年輕人追求舒適有品質(zhì)的生活方式。

小白(化名)曾在位于南三環(huán)方莊橋旁的泊寓成壽寺社區(qū)居住過(guò)一段時(shí)間，“可以說(shuō)幾乎滿足了我的所有需求，比如不需要太多布置，干凈、衛(wèi)生、安全，可以做飯等，同時(shí)還有公共健身房可以進(jìn)行鍛煉，省去了購(gòu)買(mǎi)健身卡的費(fèi)用，公區(qū)的臺(tái)球也成為我下班之后放松的地方，因此我學(xué)會(huì)了打臺(tái)球的新技能。”

“雖然我住的只是20平方米左右的開(kāi)間，但是生活起來(lái)完全夠用，特別是有了花卉和綠植的加持，每天回到家都有好心情。”小白如是說(shuō)。

阿土也表示，燕保·平樂(lè)園家園有閱覽室、健身房、便利店、餐吧、洗衣房，日常需求都能滿足。據(jù)了解，燕保·平樂(lè)園家園為了讓青年人能夠“拎包入住”，是全裝修交付，配備冰箱、抽油煙機(jī)、電磁爐、熱水器、空調(diào)、床、衣柜、寬帶網(wǎng)絡(luò)、書(shū)桌、書(shū)架等，同時(shí)一層還設(shè)置了許多公共服務(wù)區(qū)，滿足租客“吃住行娛學(xué)”的多種需求。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然認(rèn)為，北京保租房主要供應(yīng)為新建項(xiàng)目，在戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)配套各方面都具有優(yōu)勢(shì)。保租房產(chǎn)品在市場(chǎng)化長(zhǎng)租房發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行了演進(jìn)，由于市場(chǎng)已經(jīng)積累了豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，因此保租房在戶型、裝修、配套等方面更能貼近目標(biāo)客群的需求。

性價(jià)比高，大學(xué)畢業(yè)生期待更多租金優(yōu)惠

保租房是具有保障性質(zhì)的租賃產(chǎn)品，因此在租金價(jià)格上，相較于純市場(chǎng)化產(chǎn)品具有一定優(yōu)勢(shì)。

根據(jù)《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》(簡(jiǎn)稱(chēng)“《實(shí)施方案》”)，保租房項(xiàng)目租金應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕囟瓮焚|(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金水平，由持有運(yùn)營(yíng)單位評(píng)估確定后報(bào)市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門(mén)備案。其中，利用企事業(yè)單位自有土地建設(shè)的保租房，應(yīng)在同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的九折以下定價(jià)。

以燕保·平樂(lè)園家園為例，戶型為85-95平方米的兩居室以及104平方米左右的三居室，實(shí)施分間合租，一間一價(jià)，最低的月租金約為2600元，最高則不超過(guò)4800元，而九龍山附近兩居室的月租金幾乎都在1萬(wàn)元左右。

阿土介紹，他租的是兩居室次臥，月租金為3600多元。“三居室最小的房間月租金為2000多元，選房時(shí)基本是秒沒(méi)。”

“如果不考慮政策性幫扶，從市場(chǎng)方面看，這個(gè)價(jià)錢(qián)租這個(gè)房子很不錯(cuò)了，能接受該租金水平的話可以入手。”阿土表示，不過(guò)，自己剛畢業(yè)沒(méi)多久，承擔(dān)租金還是有些壓力，希望優(yōu)惠力度能更大一些。

小白表示：“除了價(jià)格貴一點(diǎn)，別的都很好。”在張淼看來(lái)，性價(jià)比還是很好的，“我租的是30平方米的開(kāi)間，月租金為2900多元，加上服務(wù)費(fèi)，合計(jì)每月近3200元。周邊正規(guī)一居室的月租金為3800-4000元，面積比較大，但是我一個(gè)人不需要那么大面積，從價(jià)格、面積、品質(zhì)等方面綜合考慮，保租房的性價(jià)比還是可以的。”張淼如是說(shuō)。

趙然認(rèn)為，從性價(jià)比的角度而言，保租房的優(yōu)勢(shì)明顯。對(duì)于畢業(yè)生有限的承租能力，58安居客研究院分析師包梅表示，結(jié)合已經(jīng)認(rèn)定保租房項(xiàng)目情況來(lái)看，未來(lái)入市的公寓型和住宅型項(xiàng)目供應(yīng)量相對(duì)較多。根據(jù)新市民、青年人等群體的實(shí)際情況來(lái)看，尤其考慮到應(yīng)屆畢業(yè)生的租金承受能力，建議適當(dāng)多增加一些宿舍型產(chǎn)品的項(xiàng)目供應(yīng)。

盤(pán)活存量，利于增加熱門(mén)區(qū)域供應(yīng)

促進(jìn)職住平衡是保租房發(fā)展中的一個(gè)重要方向。《實(shí)施方案》明確，依據(jù)規(guī)劃在集中建設(shè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點(diǎn)周邊、配套比較完善地區(qū)等區(qū)域建設(shè)保租房，引導(dǎo)產(chǎn)城人融合，促進(jìn)職住平衡。

值得關(guān)注的是，部分保租房項(xiàng)目位于五六環(huán)之間，雖然臨近一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但是距離軌道交通站點(diǎn)有段距離。還有些項(xiàng)目位于六環(huán)外，位置較偏。如果是在市中心上班，交通并不方便，通勤時(shí)間較長(zhǎng)。李力(化名)告訴新京報(bào)記者：“我之前跟幾個(gè)同事看過(guò)東南五環(huán)外的一個(gè)保租房項(xiàng)目，但是距離地鐵還有段距離，我們就沒(méi)有選擇。”

“確實(shí)，在職住平衡方面，有些保租房項(xiàng)目可能存在交通便利性方面的問(wèn)題。在實(shí)際運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，主要采取了配置接駁班車(chē)，與公共交通相連，或直接到達(dá)產(chǎn)業(yè)園等就業(yè)地的方式，提高交通便利性。”趙然稱(chēng)。

在貝殼研究院資深租賃分析師黃卉看來(lái)，可以通過(guò)盤(pán)活存量的方式增加熱門(mén)區(qū)域保租房房源，在主城區(qū)、交通便利、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)或是產(chǎn)業(yè)園區(qū)等租賃需求較強(qiáng)的區(qū)域增加保租房房源供應(yīng)，進(jìn)一步優(yōu)化職住平衡。

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