編者按：在新一輪的全球資產(chǎn)配置的浪潮下，越來越多的中國投資者將目光瞄準海外資產(chǎn)投資市場，成為了澳大利亞、英國、日本等國家房地產(chǎn)市場的重要國際買家，不過，海外置業(yè)有著基本的門檻和復(fù)雜的要求，“信息不對稱”則是海外置業(yè)最大痛點。從東南亞到英美加澳，是什么吸引中國買家出海，中國買家的購買力又如何，第一財經(jīng)將陸續(xù)發(fā)布海外購房系列文章，試圖厘清海外置業(yè)中的那些“門道”。

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澳大利亞成為中國買家海外置業(yè)熱門目的地。

全球房產(chǎn)科技集團居外IQI（Juwai IQI）的最新報告顯示，根據(jù)該平臺的買家咨詢量，澳大利亞成為今年上半年中國買家海外置業(yè)的首選目的地。分列2-4名的為加拿大、英國和美國。泰國、馬來西亞、越南和新加坡也同樣躋身前10。

該集團董事總經(jīng)理Daniel Ho接受第一財經(jīng)記者采訪時表示，居外IQI歷年數(shù)據(jù)顯示：“澳大利亞一直是中國人及東南亞華人最心儀的海外置業(yè)、移民與留學(xué)目的地之一，在排名上一直緊追泰國與美國。2022年澳大利亞首次成為第一，這可能跟疫情期間積壓的留學(xué)與移民需求獲得釋放有關(guān)。”

根據(jù)房產(chǎn)咨詢公司CoreLogic8月1日公布的數(shù)據(jù)，7月份澳大利亞房價已連續(xù)第五個月上漲，環(huán)比增加0.7%。雖然較上月1.1%的漲幅有所放緩，但自今年2月房價觸底以來，全澳房價已上漲了4.1%。不過，仍比去年4月的最高點要低9.1%。

是誰在澳大利亞買房

澳大利亞50大房地產(chǎn)機構(gòu)之一的Plus Agency總經(jīng)理Peter Li對第一財經(jīng)記者稱，對于購買自用的海外投資者來說，最常見的情況有兩種，一大群體是有孩子在澳大利亞讀書的家庭，第二大群體則是持過渡性簽證移民到澳大利亞的人。

Daniel Ho則觀察到，今年上半年，中國學(xué)生赴澳洲留學(xué)人數(shù)的同比增長率超過了英美兩國。澳大利亞統(tǒng)計局（ABS）的數(shù)據(jù)顯示，從2022年7月至2023年3月，超過7.16萬名中國學(xué)生獲得了澳大利亞學(xué)生簽證。

墨爾本經(jīng)紀公司Kay& Burton國際業(yè)務(wù)總監(jiān)米捷（Jamie Mi）也對第一財經(jīng)記者表示，今年以來，接到來自中國客戶的詢盤量比去年多出近40%，親臨看房的人數(shù)比去年多出至少50%。“許多客戶在3年前已經(jīng)來看過房，這次回來再看就會作出決定。如果在疫情期間申請永居，今年獲批的人數(shù)也有增多，這種情況下，買房不需交外國人印花稅，他們買房的動力也會變大。”她稱。

但除此之外，Daniel Ho還透露：“我們發(fā)現(xiàn)，許多中國企業(yè)的出海投資，有從美國轉(zhuǎn)向澳大利亞與東南亞的趨勢。這些中國企業(yè)需要尋找工業(yè)用地，也為員工尋找住宅。從山東到廣東，有這樣需求的中國企業(yè)越來越多。”

相比美英更加實惠

與美英相比，Daniel Ho稱：“對于個人買家，澳大利亞的樓價尚算實惠。此外，澳大利亞推出政策，允許外國學(xué)生畢業(yè)后可逗留3到5年，這使澳大利亞成為了英語留學(xué)目的地中對留學(xué)生最友好的國家。”

根據(jù)美國的政策，國際學(xué)生畢業(yè)后，根據(jù)其專業(yè)可以在美國停留12到36個月。英國留學(xué)生畢業(yè)后則可以停留兩年時間。相比之下，澳大利亞的政策更為慷慨。

根據(jù)澳大利亞國民銀行（NAB）第二季度居民房產(chǎn)的調(diào)查，外國買家在新房產(chǎn)市場的市場份額今年第一季度升至近兩年新高的7.9%，第二季度則回落至5.9%。在該調(diào)查中，在未來12個月中，澳大利亞房地產(chǎn)專業(yè)人士認為，外國購房者群體在新房市場中的新購房者比例會繼續(xù)上升。

Peter Li表示：“對于海外購房者，他們正在從城市的投資型一居室公寓轉(zhuǎn)向郊區(qū)或地區(qū)的大戶型。”

房價還要接著漲嗎

澳大利亞儲備銀行（RBA）自去年5月以來已將利率上調(diào)了400個基點，以抑制通貨膨脹，但由于供應(yīng)短缺和移民人數(shù)激增，房價比預(yù)期更早觸底。

不過，澳大利亞房產(chǎn)機構(gòu)PropTrack8月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)則較為樂觀，7月份澳大利亞的全國房價恢復(fù)了年度正增長，與去年的峰值相比僅下降了1.4%。

CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，在通常季節(jié)性低迷的時候，賣家正變得更加活躍。7月份，澳大利亞主要城市的新增掛牌量比上個月增加了3.9%。悉尼的掛牌量比一年前猛增 9.9%，比前五年的平均水平高出 18%。

勞利斯說：“如果我們看到掛牌量進一步增加，這可能會進一步削弱市場的熱度，除非活躍買家的大幅增加能夠抵消這一影響。”

不過，勞利斯說，到目前為止，需求似乎跟上了新掛牌房源增加的速度。更多的業(yè)主可能會選擇當前的市場條件作為出售的好時機，而不是等待更久。

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