西安一小區(qū)樓體開裂路面塌陷，多方認定主體結(jié)構(gòu)安全，但維修需花費近百萬

極目新聞記者 舒隆煥

小區(qū)樓體和路面出現(xiàn)裂縫、塌陷，兩年多來問題未解決，這讓西安金地翔悅天下小區(qū)的部分業(yè)主非常不安，擔(dān)心影響樓體安全。

業(yè)主反映稱，大約兩年前，小區(qū)5號樓的入戶踏步出現(xiàn)塌陷，9號樓、10號樓西側(cè)的路面則出現(xiàn)裂縫并開始有塌陷。業(yè)主懷疑，這與小區(qū)隔壁在建的西安文旅中心項目施工有關(guān)。

(資料圖片)

樓體裂縫（極目新聞記者 舒隆煥 攝）

近日，小區(qū)業(yè)主收到西安雁塔區(qū)回復(fù)，初步研判導(dǎo)致樓體下沉開裂原因，是5號樓周邊回填土受擾動下沉。本月，西安文旅中心項目施工單位請西北綜合勘察設(shè)計研究院對樓體沉降情況進行了4天的集中監(jiān)測，相關(guān)結(jié)論顯示“該建筑物整體沉降均勻平穩(wěn)，無沉降異常發(fā)生”。

小區(qū)物業(yè)表示，樓體裂縫、塌陷背后的原因受前述項目施工現(xiàn)場與5號樓之間地下化糞池管道破裂影響，亟待劃分責(zé)任后維修。西安市住建局表示，“房子的主體結(jié)構(gòu)是沒有問題的，正在邀請專家進一步鑒定，得出最后的結(jié)論。”

小區(qū)（右）與隔壁的在建項目（極目新聞記者 舒隆煥 攝）

業(yè)主懷疑裂縫及塌陷與隔壁項目施工有關(guān)

6月13日，極目新聞記者來到位于西安市雁翔路的金地翔悅天下小區(qū)實地探訪。在小區(qū)5號樓與9號樓、10號樓西側(cè)的路面，記者看到了業(yè)主所反映的情況。

記者看到，5號樓入戶踏步與樓體之間產(chǎn)生了較大的裂縫，導(dǎo)致入戶踏步出現(xiàn)了部分垮塌，還有修補痕跡。其中，5號樓一單元的情況最為嚴重，入戶踏步與樓體之間，上下錯位形成10多厘米高的落差，單元門口的長椅也隨著地面產(chǎn)生傾斜。

5號樓業(yè)主吳女士告訴記者，兩年來，單元門口的長椅傾斜的角度逐步在增大。另一名5號樓業(yè)主表示，一單元門口的無障礙通道也產(chǎn)生了明顯的開裂、傾斜與塌陷，“部分地磚也跟著翹起來了。”

樓體塌陷致長椅傾斜（極目新聞記者 舒隆煥 攝）

在小區(qū)9號樓、10號樓西側(cè)的道路，正如業(yè)主所說產(chǎn)生了開裂與塌陷。記者注意到，這段百余米的道路被一條裂縫“一分為二”，裂縫東側(cè)路面基本正常，西側(cè)地面低于東側(cè)。其中，部分路段上有多個井蓋，周圍已拉起了警戒線，貼有“內(nèi)有深基坑，請勿靠近”的標識。

記者注意到，在這條道路上，有一個井蓋被砸開一個小孔，引出一條管道疑似在抽水，延伸至5號樓前的路面。而在5號樓前的路面上，也有相同的管道在抽水。

小區(qū)業(yè)主范先生告訴記者，因為地下的化糞池管道破裂，為避免問題加重，物業(yè)外接了抽水管道進行引流，“已經(jīng)抽了數(shù)月。”

路面裂縫（極目新聞記者 舒隆煥 攝）

對于上述問題產(chǎn)生的原因，小區(qū)業(yè)主也有諸多猜疑。不少業(yè)主懷疑，這與小區(qū)一墻之隔在建的西安文旅中心項目有關(guān)。業(yè)主吳女士稱，“西安文旅中心項目開建時間與入戶踏步開裂、地面裂縫產(chǎn)生的開始時間基本吻合，而且越來越嚴重。”

記者注意到，西安文旅中心項目建設(shè)單位是西安潤源置業(yè)有限公司，由中國建筑第八工程局有限公司西北分公司（簡稱“中建八局西北公司”）擔(dān)任施工單位。該項目2021年開始建設(shè)，計劃2024年建成。

4天檢測數(shù)據(jù)顯示樓體無沉降異常發(fā)生

上述問題出現(xiàn)以來，小區(qū)業(yè)主擔(dān)心塌陷、塌陷問題影響樓體安全，便四處求助，希望盡快解決。近日，業(yè)主們終于盼來了一絲希望。

小區(qū)業(yè)主陳先生向記者提供的雁塔區(qū)政府出具的12345市民熱線回復(fù)信息顯示，經(jīng)初步研判，樓體下沉開裂的原因是5號樓周邊回填土受擾動下沉。

市民熱線回復(fù)（受訪者 供圖）

對于樓體是否安全，小區(qū)的塌陷是否是因西安文旅中心項目建設(shè)造成等質(zhì)疑，今年6月，在西安市住建局以及雁塔區(qū)、曲江新區(qū)住建局的協(xié)調(diào)下，中建八局西北公司請第三方檢測機構(gòu)入場，對項目及小區(qū)樓體沉降情況進行了4天的集中監(jiān)測。

6月13日，記者看到，由西北綜合勘察設(shè)計研究院編撰的檢測報告已經(jīng)張貼在小區(qū)內(nèi)。報告顯示：西安文旅中心基坑監(jiān)測工程擬建場地，位于西安市雁翔路與南三環(huán)交匯口東南角。該基坑自2021年2月18日進行首次觀測，至2023年6月10日，鄰近建筑物沉降觀測119期。鄰近建（構(gòu)）筑物沉降觀測變化量詳見后附表。

該建筑物的最大累計沉降量為-19.6mm（A26號點），最小累計沉降量為-13.1mm（A32號點），最大差異沉降量為6.5mm。平均累計沉降最為-15.64mm。

相關(guān)結(jié)論顯示，“該建筑物整體沉降均勻平穩(wěn)，無沉降異常發(fā)生。”此外，在報告中，西北綜合勘察設(shè)計研究院強調(diào)此資料為階段性成果。

該報告還附上了6月7日-10日的每日監(jiān)測結(jié)果，不過正是由于只有上述幾日的數(shù)據(jù)，不少業(yè)主對該報告并不是很認可。

第三方監(jiān)測報告（極目新聞記者 舒隆煥 攝）

近期連續(xù)4天的觀測結(jié)果是否有說服力？采訪中，多名業(yè)主認為，應(yīng)該公布更長時間的沉降數(shù)據(jù)，并與小區(qū)竣工驗收時房屋的路面原始數(shù)據(jù)進行對比，才更有說服力。

范先生認為，除了公布數(shù)據(jù)，還應(yīng)盡快明確責(zé)任方，也需要給業(yè)主一個后續(xù)的解決方案。

多部門研討認定樓棟主體結(jié)構(gòu)安全

13日，記者來到金地翔悅天下小區(qū)物業(yè)管理處，物業(yè)經(jīng)理表示，5號樓的入戶踏步出現(xiàn)塌陷，9號樓、10號樓西側(cè)的路面則出現(xiàn)裂縫，背后的原因是受前述項目施工現(xiàn)場與5號樓之間地下化糞池管道破裂影響，目前根據(jù)漏水點來看，有3處管道破裂。

關(guān)于業(yè)主對上述監(jiān)測數(shù)據(jù)“僅有4天”的質(zhì)疑，物業(yè)負責(zé)人稱，西北綜合勘察設(shè)計研究院出具的報告監(jiān)測范圍是從2021年02月18日開始至2023年6月10日，一共監(jiān)測了119期，張貼出來的僅僅是最近集中監(jiān)測的116期至119期。

化糞池管道破裂后用管道抽水（極目新聞記者 舒隆煥 攝）

對于西北綜合勘察設(shè)計研究院出具的報告，小區(qū)物業(yè)方面表示認可。物業(yè)經(jīng)理稱，從數(shù)據(jù)來看小區(qū)的樓體沒有安全隱患，現(xiàn)在主要問題就是小區(qū)化糞池管道漏水導(dǎo)致入戶踏步和路面塌陷。當前的爭議點是“誰擔(dān)責(zé)任誰維修”。

物業(yè)方面一直在參與解決業(yè)主的訴求，但現(xiàn)在存在一個管轄權(quán)的問題。物業(yè)經(jīng)理解釋，今年3月，曲江新區(qū)和雁塔區(qū)進行了社會事務(wù)移交，物業(yè)的管轄權(quán)從曲江新區(qū)劃歸給了雁塔區(qū)，而小區(qū)隔壁的西安文旅中心項目卻由曲江新區(qū)住建局管理。“現(xiàn)在就希望西安市住建局協(xié)調(diào)各方解決問題，尤其是厘清責(zé)任。”

物業(yè)經(jīng)理表示，待責(zé)任厘清后，就可以著手進行修整上述塌陷、裂縫問題。“主要就是修化糞池管道漏水，入戶踏步和路面，預(yù)計花費總共90萬元，修完之后問題就解決了。”

樓體裂縫有修補痕跡（極目新聞記者 舒隆煥 攝）

14日上午，西安市住建局有關(guān)部門工作人員告訴記者，接到反饋后，市住建局第一時間就介入了，目前正在處置。“房子的主體結(jié)構(gòu)是沒有問題的，正在邀請專家進一步鑒定，得出最后的結(jié)論。”

14日中午，業(yè)主陳先生向記者反饋，小區(qū)物業(yè)發(fā)通知稱，西安市住建局將組織曲江新區(qū)、雁塔區(qū)有關(guān)部門，以及施工方、物業(yè)等，就此事再次協(xié)商，并組織專家論證，現(xiàn)場查看問題，形成論證結(jié)果后告知業(yè)主。后對維修方案和時間進行說明。

14日晚，陳先生等業(yè)主收到了物業(yè)工作人員發(fā)布的最新消息截圖，稱專家組進行了現(xiàn)場查看，查閱了相關(guān)資料，聽取了相關(guān)匯報，進行了深入的研討，形成了研討意見。意見包括：根據(jù)變形監(jiān)測數(shù)據(jù)及物業(yè)日常巡查記錄，結(jié)合現(xiàn)場查看，綜合研判5號樓、9號樓、10號樓主體結(jié)構(gòu)目前安全；對小區(qū)道路破損處進行修補整平，防止地表水下滲；加強變形監(jiān)測，監(jiān)測方案由監(jiān)測單位研究確定。

專家研討意見（受訪者供圖）

陳先生表示，該截圖內(nèi)容未對樓體裂縫，地面塌陷具體成因、責(zé)任單位、維修主體、維修計劃等作出說明，也沒有出具單位的信息，他們將繼續(xù)等待后續(xù)進展。

（來源：極目新聞）

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