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新市民、青年人等人群的住房保障工作再獲推進(jìn)，增加保障性租賃住房供給的相關(guān)工作正在穩(wěn)步開展。日前，全國(guó)首筆收購(gòu)式保障性租賃住房試點(diǎn)專項(xiàng)貸款由國(guó)家開發(fā)銀行山東省分行發(fā)放，金額4.6億元。

上述貸款的主要用途為，支持購(gòu)置存量住房、用作保障性租賃住房，進(jìn)而擴(kuò)大租賃住房供給。“項(xiàng)目的實(shí)施有利于緩解新市民、青年人住房緊缺問題，推動(dòng)加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，為引才、留才提供優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。”開發(fā)銀行山東分行有關(guān)負(fù)責(zé)人說，此次購(gòu)置的存量房，范圍選定在主城區(qū)，靠近主要商圈、辦公區(qū)及地鐵站，建成年限短，戶型能夠滿足多層次的租賃需求。

去年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，解決好新市民、青年人等住房問題。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，今年將增加保障性租賃住房供給和長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，讓新市民、青年人更好安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。

今年1月，中國(guó)人民銀行印發(fā)《關(guān)于開展租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)有關(guān)事宜的通知》，設(shè)立“租賃住房貸款支持計(jì)劃”，額度為1000億元，采取“先貸后借”的直達(dá)機(jī)制，按季度發(fā)放，支持相關(guān)金融機(jī)構(gòu)于2023年年底前，向重慶、濟(jì)南、鄭州、長(zhǎng)春、成都、福州、青島、天津8個(gè)試點(diǎn)城市發(fā)放租賃住房購(gòu)房貸款。金融機(jī)構(gòu)按照自主決策、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則，發(fā)放租賃住房購(gòu)房貸款，貸款利率原則上不超過3%，對(duì)于符合要求的貸款，人民銀行按貸款本金的100%予以資金支持，利率為1.75%。“開發(fā)銀行山東分行迅速行動(dòng)，總分行聯(lián)動(dòng)，積極配合地方政府，完善試點(diǎn)方案，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)濟(jì)南試點(diǎn)方案率先獲得中國(guó)人民銀行批復(fù)。”上述負(fù)責(zé)人說。

具體來看，一方面，搭建共商機(jī)制，探索試點(diǎn)實(shí)施路徑。該負(fù)責(zé)人介紹，方案獲批后，開發(fā)銀行山東分行協(xié)同總行，積極推動(dòng)試點(diǎn)工作，與濟(jì)南市住建局、濟(jì)南市財(cái)政局、濟(jì)南市城投集團(tuán)建立溝通協(xié)作機(jī)制，通過多方聯(lián)動(dòng)，為試點(diǎn)工作探索出一條切實(shí)可行的實(shí)施路徑。

另一方面，開通綠色通道，高效推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)評(píng)審。“我們指導(dǎo)濟(jì)南城投集團(tuán)做好貸款申請(qǐng)工作，開通綠色通道，高效推動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)評(píng)審，僅用一個(gè)月時(shí)間就完成了保障性租賃住房項(xiàng)目14億元貸款合同簽訂，并實(shí)現(xiàn)了首筆4.6億元貸款發(fā)放，有效發(fā)揮了開發(fā)性金融的引領(lǐng)示范作用。”開發(fā)銀行山東分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

“從供給端看，要加大對(duì)保障房的支持力度，做好保障房相關(guān)資金支持。”上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛說，一方面，保障房建設(shè)是建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的重要內(nèi)容；另一方面，保障房投資也是投資的重要組成部分，對(duì)于穩(wěn)增長(zhǎng)同樣具有積極作用。

“下一步，開發(fā)銀行山東分行將以支持保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)為契機(jī)，著力破解民生難題，進(jìn)一步深化銀行、政府、企業(yè)合作，切實(shí)保障民生類項(xiàng)目的融資需求。”上述負(fù)責(zé)人說。

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